Краткосрочен vs. Дългосрочен наем – къде е по-добрата възвръщаемост?
На NexStay'2025, Добромир Ганев, заедно с Димитър Савов и Георги Дучев, дискутираха една от най-важните теми за инвеститорите в жилищни и ваканционни имоти – краткосрочните или дългосрочните наеми ще носят по-висока доходност през 2025 г.? 
Статистиката, която Ганев представи показа:
В големите градове и туристически дестинации краткосрочните наеми могат да носят до 30-40% по-висока доходност на годишна база в сравнение с дългосрочните, но при прилагане на правилните стратегии и реклама
В същото време, средната заетост на имотите в краткосрочния сегмент през 2024 г. в България е между 55-60%, което подчертава необходимостта от ефективно управление.
Разходите за поддръжка и управление при краткосрочните наеми в повечето случаи са поне 30-35% от прихода, но част от тях могат да бъдат спестени при прилагане напр. на модела на фамилния бизнес.
България е на едно от последните места по брой реализирани нощувки в Европа.
Ключовият акцент в представянето:
Инвеститорите в имоти трябва да използват по-активно инструментите на стратегическия маркетинг – позициониране, сегментиране и таргетиране. Това е единственият начин да реализират повече нощувки на по-високи цени.
Какво означава това?
Позициониране: Разграничете вашия имот от конкуренцията чрез дизайн, обслужване и допълнителни услуги.
Сегментиране: Разберете кои са вашите основни клиенти – туристи, бизнес пътници, дигитални номади или дългосрочни наематели.
Таргетиране: Използвайте данни и технологии, за да достигнете точно до тези, които са готови да платят повече за стойността, която предлагате.
Вярваме, че бъдещето на успешните инвестиции в недвижими имоти минава през добре обмислена маркетингова стратегия и оптимално качество и управление на приходите.
Вижте моментите от участието в панела по време на #NexStay2025!
#RealEstate #Investments #ShortTermRental #LongTermRental #Marketing #RevenueManagement #Strategy
