Достъпността на жилището зависи както от покупната цена, така и от разходите за неговото обитаване. Тази връзка беше във фокуса на дискусията „Енергийни, ефективни и достъпни жилища през 2027 г.“, проведена на 27 октомври в Културен център „Морско казино“ в Бургас.
Събитието беше организирано от Регионалната структура на Национално сдружение „Недвижими имоти“ - Бургас. Гост-лектори бяха Жечо Станков, народен представител и бивш министър на енергетиката, и Драгомир Цанев, изпълнителен директор на Центъра за енергийна ефективност ЕнЕфект. Модератор беше Добромир Ганев, предприемач, консултант и бивш председател на НСНИ.
Енергийното обновяване като инвестиция
Жечо Станков постави акцент върху възможностите за намаляване на потреблението чрез обновяване на сградите. Той представи и идеята инвестицията да се изплаща чрез постигнатите икономии от енергия - подход, който би могъл да улесни собствениците без достатъчно средства за първоначалния разход.
Драгомир Цанев подчерта необходимостта от предвидима политика и постоянни финансови механизми. Сред обсъдените възможности беше съчетаването на частична безвъзмездна помощ с достъпни кредити и допълнителна подкрепа за домакинствата с ниски доходи. Конкретните условия по бъдещи инструменти предстои да бъдат определени.
Достъпността изисква решения според местния пазар
Добромир Ганев обърна внимание на концентрацията на работни места и население в няколко големи икономически центъра. Тя увеличава жилищното търсене и натиска върху цените и наемите.
Според него влиянието на краткосрочното отдаване трябва да се оценява по райони и чрез надеждни данни. Българските решения следва да отчитат местните причини за затруднената достъпност. Сред възможностите той посочи публично-частни партньорства за жилища за млади хора и семейства.
Какво означава това за собствениците и професионалистите
В разговора бяха разгледани европейските изисквания за енергийните характеристики на сградите, сертификатите и отражението на обновяването върху решенията за покупка, продажба и отдаване под наем.
За купувачите това означава да оценяват бъдещите разходи наред с цената на имота. За брокерите и инвеститорите - да разбират техническите характеристики и да работят с проверима информация.
