Добромир Ганев: Ръстът на доходите, кредитирането и миграцията подкрепят пазара, но жилищната достъпност и несигурността остават сериозни предизвикателства.

Жилищният пазар в България вероятно ще премине към по-умерен растеж през 2027 г. Това беше един от основните изводи на 12-ата Национална конференция на НСНИ „Inspire to Higher“, проведена на 30 октомври 2026 г.

В дискусията за перспективите пред пазара, модерирана от икономиста и имотен експерт Добромир Ганев, бяха очертани както факторите, които подкрепят жилищното търсене, така и рисковете през следващата година.

Кои фактори ще определят пазара през 2027 г.?

Според Добромир Ганев положително влияние продължават да оказват растящите доходи, ниската безработица, ипотечното кредитиране, увеличаващите се спестявания и миграцията към големите градове.

Същевременно той открои няколко съществени ограничения:

• Влошаваща се достъпност на жилищата.
• Изоставане на ръста на доходите спрямо поскъпването на имотите.
• Недостатъчно подходящо предлагане и високи строителни разходи.
• Намаляващо доверие при покупките.
• Геополитическа и обществена несигурност, която кара част от купувачите да отлагат решенията си.

Основният извод от анализа на Ганев е, че пазарът продължава да разполага със сериозни фактори за подкрепа, но рисковете за жилищната достъпност и платежоспособното търсене не бива да бъдат подценявани.

Какви са прогнозите в числа?

По време на конференцията представители на банковия и имотния сектор представиха следните очаквания:

Прогнозата за цените и кредитите е на Банка ДСК, а възможният спад на сделките е посочен от Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА България.

Ипотечното кредитиране остава важен фактор

Според представените данни около 60-80% от покупките на жилища в София се финансират с ипотечен кредит, докато за страната делът е приблизително 40–50%.

Очакванията са лихвите да се увеличават постепенно, без рязък скок.

Представителят на БНБ Илия Лингорски подчерта необходимостта от запазване на финансови резерви в семейните бюджети и внимателна оценка на риска при отпускане на кредити.

Какво означава това за купувачите и продавачите?

За купувачите 2027 г. може да предложи по-спокойна среда за избор и договаряне, но финансовата устойчивост остава решаваща.

За продавачите намаляващият брой сделки означава необходимост от по-реалистично ценообразуване.

Пазарът навлиза във фаза, в която качеството, локацията, достъпността и правилната цена ще имат все по-голямо значение за успешната сделка.

Източник: Investor.bg за 12-ата Национална конференция на НСНИ „Inspire to Higher“ от 30 октомври 2026 г.